Invierten u$s10 millones en Nordelta para ampliar su capacidad comercial

Nordelta Cines & Teatro - El centro comercial dijo que la inversión destinada para el desarrollo de ese emprendimiento supera los 10 millones de dólares y pertenece a Cecnor SA.

El desembolso está orientado a la puesta en marcha de un proyecto que contempla la construcción de un complejo comercial en el que se ubicarán 8 salas de cine, una sala de teatro, 33 locales y un gimnasio. Las inversiones en Nordelta ya se acercan a los u$s1.000 millones

Nordelta, el emprendimiento urbanístico impulsado por el empresario Eduardo Costantini, sigue en expansión y dio a conocer la puesta en marcha de un proyecto que, valuado en más de u$s10 millones, contempla la construcción de un complejo comercial en el que estarán ubicadas 8 salas de cine, una sala de teatro, 33 locales y un gimnasio.

La iniciativa, cuyo desarrollo correrá por cuenta de la firma Cecnor, reposa en una sociedad integrada, también, por la cadena de cines Arteplex –que invertirá u$s750.000 en la propuesta– y la red de gimnasios Megatlón, que aportará u$s1.5 millones. Con fecha de inauguración fijada para mediados de 2010, el desarrollo ocupará una superficie de 10 mil metros cuadrados y se sumará a las instalaciones del supermercado Disco y el resto de los locales comerciales que ya ocupan el mismo predio. “Nordelta ya contaba con una gran cantidad de hectáreas ocupadas, pero notábamos que todavía faltaba un centro comercial a la altura de la ciudad-pueblo. Esto comienza a una semana del lanzamiento de un nuevo barrio y a pocos días de que se concrete la llegada de la cadena Intercontinental a este lugar”, explicó, durante la presentación del proyecto, Eduardo Costantini. El empresario detalló que Nordelta cuenta, en la actualidad, con 1.300 viviendas unifamiliares (cerca de 400.000 metros cuadrados cubiertos) que demandaron un desembolso de u$s350 millones, y diversos condominios (80.000 metros cuadrados) que totalizan una inyección de capital de u$s100 millones.

Apuesta millonaria

“La totalidad de las inversiones que se han hecho en Nordelta están muy cerca de los u$s1.000 millones. Y estamos dando trabajo a más de 5.000 personas”, dijo Costantini. El impulsor de Nordelta remarcó, además, el buen momento comercial que evidencia el emprendimiento urbanístico en general. “La crisis que se está viviendo en todo el mundo aumentó en un 30% la demanda de espacios en Nordelta. Esto es más que significativo si tomamos en cuenta que estamos en un año en el que hay una clara desaceleración inmobiliaria”, apuntó. También mencionó a Nordelta como “una forma segura de invertir los ahorros de la familia”. “Muchas personas están trayendo sus ahorros del exterior y colocándolos aquí porque ya confían en las instituciones que hoy tienen sus depósitos”, amplió.

Expansión

Respecto del proyecto inherente al nuevo complejo comercial Alberto Spanier, presidente de Cecnor, sostuvo que “la iniciativa representa una nueva etapa pero también una continuidad de lo que se anunció en el 2004, cuando se abrieron los primeros locales”. Con relación a las particularidades del desarrollo, el ejecutivo señaló que en un primer tramo “se construirán cinco salas de cine con una capacidad de 1.200 butacas, de las cuales dos tendrán un diseño que permitirá unirlas para así dar forma a una sala de teatro”. Completadas las ochos salas Arteplex, la capacidad totalizará unas 1.800 butacas. En cuanto al gimnasio Megatlón que funcionará en el complejo, Spanier expresó que “ocupará una superficie de 2.675 metros cuadrados”. “Megatlón instalará un gimnasio de categoría ‘Platino’, o sea, la versión más alta de su cartera. Contará con dos piscinas y aparatos de última tecnología”, indicó.

Fernando Kleiman, director general de Megatlón, amplió los detalles de la propuesta. “Contaremos con 80 profesionales que atenderán a los clientes de Nordelta. Calculamos que 1.000 personas se llegarán al gimnasio por día. Esta propuesta pasa a integrar las aperturas que tenemos pensadas para más adelante en Pilar y Rosario”, precisó. En dirección contraria a lo que, según Costantini, exhibe el escenario inmobiliario local, Nordelta prepara, para los próximos meses, un paquete de ofertas de condominios con el que espera profundizar las inversiones en la ciudad-pueblo.

Costantini: "Los preciosno subirán"

El empresario dice que el mercado inmobiliario argentino no es inmune a la crisis global

A tono con los pronósticos menos pesimistas, Eduardo Costantini predijo que la economía argentina vivirá una fuerte desaceleración, aunque minimizó las posibilidades de que el país enfrente un proceso recesivo en 2009. "Para que esta desaceleración en nuestro país se transforme en una recesión, la crisis se tendría que profundizar mucho", aseguró el ex banquero y actual desarrollador inmobiliario.

Costantini además aconsejó a los pequeños inversores extremar la cautela y mantenerse líquidos y apostar al dólar, aunque descartó que el sistema financiero argentino corra peligro. "Lo que estamos viendo es un proceso inédito de pérdida de riqueza, que inevitablemente llevará a una contracción de todas las economías. Se trata de una situación novedosa que es comparable sólo con la de 1929. La gran diferencia es que hoy tenemos instituciones como los bancos centrales que están intentando frenar la estampida", explicó el empresario, que participó del lanzamiento de una ampliación del shopping center que funciona dentro de su complejo Nordelta.

-¿El sistema financiero argentino está en peligro?

No. Acá los bancos no peligran, porque, a diferencia de lo que sucedió en los Estados Unidos, en la Argentina no hubo préstamos mal dados.

-¿Y cómo puede afectar la crisis el consumo?

-Es indudable que se va a resentir, aunque no es fácil hacer una predicción porque la marcha de la economía depende más que nada de la conducta de la gente, que es muy impredecible. Lo que está claro es que la desaceleración del consumo es un cambio que llegó para quedarse, pero no es un problema exclusivo de la Argentina, sino de todas las economías del mundo. En los países centrales directamente vamos hacia un escenario de recesión, mientras que en los mercados emergentes como China, India o la Argentina esperamos una desaceleración fuerte de la economía. Para que esta desaceleración aquí se transforme en una recesión, la crisis se tendría que profundizar mucho.

-¿Qué le recomendaría hacer a un pequeño inversor?

-Le aconsejaría que tuviera liquidez y que esperara dos o tres meses para ver la evolución de la crisis.

-¿Mandaría a comprar dólares?

-Sí.

-¿Lo preocupa la suba del dólar?

-Más que el dólar, lo que me preocupa es la devaluación del real.

-¿Qué puede pasar con el precio de las propiedades?

-Creo que se van a mantener en los actuales niveles en dólares y no van subir. Los costos pueden seguir aumentando, pero estas subas las van a tener que absorber los desarrolladores con menores márgenes de ganancia. Por otra parte, la desaceleración de la economía tendría que llevar a una baja en los precios, aunque creo que esta tendencia se tendría que ver compensada por la incertidumbre, que hace que la gente se vuelque a comprar propiedades como una forma de proteger sus ahorros.

-Se dice que la zona de Puerto Madero podría ser la más afectada por la desaparición de la demanda de extranjeros.

-En términos generales, no veo una debacle en el mercado inmobiliario, aunque el negocio se puede volver más selectivo. Lo que ocurra con los precios va a depender básicamente de la importancia que tenga cada proyecto.

REFLEXION

Si ud. trabaja en el mercado inmobiliario habrá advertido la sensibilidad que tiene a las diferentes coyunturas económicas. Así, comprenderá que el mismo tiene sus ciclos como otros mercados y no opera en forma desacoplada, como muchos suponían. No ignorará que en los últimos años hubo una importante valorización de los inmuebles, ni habrá olvidado que cuando Argentina inició un ciclo recesivo en 1998 que se acentuó en 2001 con la caída del plan de convertibilidad se produjo una fuerte contracción con deflación de precios de las propiedades y que en muchos lugares el metro cuadrado edificado oscilaba entre 500 - 800 dólares. Las subas posteriores son atribuibles a la falta de confiabilidad del sistema bancario y al auge del sector agropecuario con incrementos muy importantes del precio de los granos que generaron una demanda fuerte de unidades tipo ABC1 en las grandes ciudades argentinas. En la actualidad hay una fuerte retracción de la demanda y, sectores como la clase media urbana está descolocada por la imposibilidad de acceder a créditos hipotecarios. A su vez los costos de compraventa de inmuebles no bajan de 6%: por ejemplo si el precio es 75000 U$S U$S, una cifra superior a 4500 U$S es la que hay que abonar en comisiones. Ni hablar si se lo desea evaluar como inversión redituable. Por empezar tener un departamento desocupado de hecho involucra pagar ABL, impuestos provinciales o municipales y un mínimo de servicios (agua, gas, electricidad, teléfono) además de expensas. Ahora bien si observa que por un 3 ambientes con precio 75000 U$S puede alquilarse a 1600 $/mes, o sea 19200 $/año, esto representa un interés anual en pesos del 7,92% que no está exento de alguno de los gastos citados precedentemente. Observe que por mucho menos hoy un plazo fijo bancario en pesos es de aproximadamente 14% anual, y si opta por valores mobiliarios las tasas internas de retorno superan tanto en pesos como en dólares el 25% anual en estos momentos. Entre otros aspectos a visualizar no creo que ignore por caso, que Clarín Clasificados en su sección propiedades cada sábado publica alrededor de 10.000 avisos con estimativamente 100 edificios a estrenar lo que es muy poco comparado si se lo compara con la oferta la venta de la totalidad de inmobiliarias de las diferentes zonas consideradas. Todo lo precitado muestra que como inversión hoy no es bueno invertir en ladrillos, con el agravante que si se llegara a producir una fuerte desaceleración económica y continúa la edificación actual, a la que se agregaría la que se complete en 2009 y 2010, la oferta excedería con creces a la demanda por lo que la posibilidad de una corrección de mercado a la baja resultaría inevitable.

Telecom cuadruplicó en un año sus líneas de nueva generación

Estas redes permiten realizar videollamadas y videoconferencias, y velocidades de conexión a Internet de hasta 20 MBps y servicios de triple play.

La cantidad de líneas telefónicas de Telecom que están sobre la red de nueva generación (NGN) se cuadruplicó en un año, según los datos del balance del primer semestre presentado por la compañía en la Bolsa de Comercio.

Al 30 de junio de 2008, Telecom informó que tenía 393.000 líneas NGN, frente a las 94.600 con que contaba en el mismo período del año anterior.

Si bien representan casi el 10% del total de líneas instaladas, el nivel de crecimiento que tienen le permitirá a Telecom incrementar los servicios ofrecidos sobre estas líneas, que en menos de cinco años superarán en cantidad a las líneas tradicionales, según analizó el boletín A Diario del grupo Convergencia.

Un ejemplo de los servicios que se pueden montar sobre estas redes NGN se observa en Nordelta, la mayor urbanización privada del país, en el norte del Gran Buenos Aires. Para este proyecto Telecom reemplazó 7.600 metros de cable por fibra óptica y realizará una inversión total de 2 millones de pesos.

Entre otras ventajas, posibilitará a los habitantes del lugar percibir una mejor calidad en sus comunicaciones tanto de voz como de Internet. También accederán a velocidades de navegación en Internet de hasta 20 MBps, lo que mejorará la calidad de streaming de imagen y sonido, la performance de búsqueda en Internet y la velocidad de bajada de contenidos multimediales.

Telecom informó en su momento que la red está habilitada para la transmisión de televisión por Internet. La compañía, al igual que otros operadores telefónicos, se prepara para ofrecer servicios convergentes (triple play), como TV, datos y vos por un mismo sistema y proveedor. La red provee comunicación permanente, entretenimiento, simplificación y movilidad en las comunicaciones son algunas de las claves de los servicios de NGN que Telecom se prepara para empezar a brindar a sus clientes. Las redes NGN permitirán, a futuro, contar con los servicios de telefonía integrados a otras aplicaciones como: * Videollamadas y videoconferencias. * Servicios de mensajes de texto. * Mensajería instantánea y ring backtones. * Compartir y editar archivos en forma conjunta entre varios usuarios. * Compartir agendas entre usuarios de una misma comunidad. * Conocer quiénes se encuentran conectados y disponibles para ser ubicados. * Un solo click para establecer comunicaciones desde la PC con sólo seleccionar el nombre de la persona a llamar desde la agenda. * Desvíos de llamadas en función de criterios de días y horarios seleccionados por cada cliente. Telecom ya inició un proceso de transformación de las comunicaciones nacionales hacia servicios convergentes de nueva generación, desarrollo que demandará una inversión de $ 1.000 millones. Además de Nordelta, se han desarrollado otros proyectos en Tucumán, Santa Fe, Córdoba y Salta, los que suman 100.000 líneas de nueva generación. Como esta red de nueva generación ha sido pensada y diseñada con visión a futuro, está preparada para ofrecer IP-TV sobre un único acceso de banda ancha, y permitirá desarrollar servicios diferenciadores basados en el entretenimiento, como programación atractiva, contenidos a demanda, personalización e interactividad multimedia.