Se expande el real estate y los desarrollos de lujo demandan más de u$s750 millones

En lo que va del año se anunciaron inversiones que superan esa cifra. Los desembolsos están dirigidos a levantar emprendimientos orientados a un público de buenos ingresos, capaces de pagar hasta u$s6.000 el metro cuadrado y alrededor de u$s1 millón por una vivienda El segmento inmobiliario parecer seguir evolucionando con fuerza en la Argentina, a diferencia de lo que sucede en el resto del mundo. De hecho, en lo que va del año anunciaron inversiones por nada menos que u$s750 millones, todas dirigidas a levantar emprendimientos destinados a un público de buenos ingresos, capaces de pagar hasta u$s6.000 el metro cuadrado y u$s1 millón por una vivienda. En esa dirección, el último movimiento viene de la mano de la firma Ventié Emprendimientos & Desarrollos, que hará pie en la localidad de Tigre, con un desembolso de u$s12 millones. A metros del Puerto de Frutos y el Casino Trilenium, levantará Ariols Delta Suites, una construcción que funcionará bajo el esquema de “condo-hotel”, y que será operado por la cadena hotelera Days Inn. “Serán 72 habitaciones, y la idea es que se transforme en un negocio 100% de renta. Los inversores podrán comprar suites, y luego recibirán los beneficios que se desprendan de su funcionamiento”, declaró Adrián Freije, fundador del proyecto. De acuerdo con la estructura de negocios trazada, los compradores podrán adquirir incluso “media habitación”, y hasta participaciones accionarias de áreas comunes, como el restaurante, de donde también recibirán beneficios. Pedro Ríos, gerente general de Ventié, precisó que esta modalidad permite ganar, como mínimo, “una rentabilidad del 12%, el doble de lo que ofrece un alquiler tradicional, por un departamento”. Incluso, dice que esa ganancia puede alcanzar una máxima del 20 por ciento. Según publica El Cronista, las habitaciones tendrán cerca de 40 m2, y el costo del m2 rondará los 2.000 dólares. El hecho de que la Argentina no reciba de frente los golpes de la crisis de las hipotecas que arrastró a Estados Unidos, España y Gran Bretaña, entre otros, paradójicamente se debe a una cuestión no del todo feliz. Mercado De acuerdo a la misma fuente, en el país el mercado del crédito hipotecario prácticamente no existe, ya que los requisitos de los bancos para obtener las líneas disponibles no permiten el ingreso de la mayor parte de los trabajadores. Ante esto, los desarrolladores se volcaron en forma masiva a encarar proyectos destinados a inversores de muy buenos recursos, que no precisan del financiamiento. Dentro de este cuadro aparecen algunos de los últimos desarrollos anunciados en Puerto Madero, aunque también en el Gran Buenos Aires y el interior del país. Así, Creaurban anunció que invertirá u$s180 millones -en un proyecto que toma el nombre de Artmaria- para levantar, sobre un terreno de 20.000 metros cuadrados en el Dique 1 de Puerto Madero, un complejo para corporaciones que también contará con un hotel boutique, comercios, residencias y estacionamiento. Muy cerca de ese desarrollo se ubicará la “Torre Onix”, de Fernández Prieto y Vizora, que invertirán u$s30 millones. Desarrollos En el mismo barrio, Alan Faena Faena presentó “Aleph Residences”, un proyecto que incluye la construcción de 52 departamentos de lujo en el dique 2 de Puerto Madero. El valor del metro cuadrado en ese emprendimiento será el más alto de la Argentina y el precio inicial de venta será de 6.000 dólares. La inversión puntual en esta primera etapa, asciende a u$s50 millones, a los que se sumarán otros u$s150 millones a partir de 2009 cuando el grupo inicie la construcción de su segundo hotel en Puerto Madero. En el largo listado también se destacan “Quartier San Telmo”, que demandará un desembolso de u$s30 millones por parte de Argencons, “Área60” -Sepimo, u$s50 millones- y la presencia del Hotel Intercontinental en Nordelta (u$s30 millones).